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“一天之內，住瞭多年房子被人強行清出，在毫不知情的狀況下，房子就被過戶給他人；莫名其妙背負巨額貸款……”近日，記者從致誠公益律師團隊瞭解到，近年來一種以“理財”之名實施的新型“房詐”逐漸浮出水面，截至目前已發生數十起老年人因理財抵押房產而失去房子的案例。
據人民日報客戶端
“一天之內，我的房子被 偷 瞭！”
去年10月的一天，傢住北京市朝陽區新源西裡社區的張女士正外出買菜，突然接到其母李阿姨的電話。張女士快速返回，隻見門鎖已被強行撬開，傢裡的東西正被十幾個彪形大漢飛快地往外清出，雜亂地堆在小區院子裡。
“你們憑什麼闖入我傢，強行搬我們的東西？”張女士憤怒地同這些“闖入者”理論並制止他們。然而，這群人卻拿出瞭這套房子的房產證，上面記載的戶主顯示為“李某”，而不再是張女士的母親李阿姨。母女倆徹底蒙瞭。“這不是你們的房子，我們這是合法騰退！”“闖入者”態度蠻橫。
“一天之內，我的房子就被 偷 瞭。”一想到這套已經住瞭35年、一傢4口（李阿姨、女兒女婿和外孫女）僅有的房子沒瞭，李阿姨不禁老淚縱橫……
假稱“以房養老” 實為詐騙
2016年5月，李阿姨經人推薦認識瞭自稱“北京店網副總裁”的廣某，廣某告訴李阿姨自己正在做一個“以房養老”項目，隻需用房產證做3個月抵押貸款後借錢給他，就可領取5%的月息，3個月期滿後本息全部收回，再用本金贖回房產證。“廣某拍著胸脯保證，這個項目沒有風險，也不用付任何費用，隻需要簽一些簡單協議，就能凈賺近50萬的利息，我就心動瞭。”李阿姨說。
廣某特地給李阿姨介紹瞭“委托代理人”龍某，並強調龍某認識很多“金主”，可以提供抵押貸款，。龍某告訴李阿姨，為她找到瞭“金主”王某提供抵押貸款。
接下來，龍某陪同李阿姨來到北京某公證處，在他的“指導”和催促下，李阿姨僅用不到10分鐘的時間，就簽署並公證瞭預先備好的厚厚一摞文書。“龍某根本不讓我細看，就說都是些基本合同，他都仔細審核過，我隻需在他圈定好的位置簽字和按手印就行，公證員也始終沒告訴我簽的到底是個啥。”李阿姨說。
此外，除瞭廣某出具的向李阿姨借款190萬元的借條，所有簽署的文書都統一由委托代理人龍某領取和保留，李阿姨連個副本都沒有。房子被過戶後，李阿姨從公證處調取這些文書才發現，除瞭借款合同、房屋抵押合同，還有委托公證具有強制執行效力的債權文書公證書、房屋處分委托書等。尤其是那份委托書，可以說全權委托龍某享有對房產的一切處分權利，包括解除抵押、買賣、辦理產權登記、繳稅等所有內容。
老年人的房子是怎樣被“偷”的
李阿姨的遭遇並非孤例，致誠公益律師團隊的律師告訴記者，他們提供援助的老年人因理財抵押房產而失去房子的類似案件，已多達數十起，僅在廣某、龍某、“金主”王某的作案鏈條中，就有11戶老人受害。
房子究竟是怎麼被過戶的？“經過公證的授權委托書是導致房屋被賣的關鍵文件。”據分析，“委托代理人”正是基於一份經過公證的授權委托書，就能夠在老人完全不知情的情況下賣掉房子。委托書中大多標明“我要成本價出售位於某處的房產，由於不能親自辦理，特委托受托人全權代辦抵押登記、簽署有關文件協議、領取權證、辦理提前還款、解除抵押登記、網簽、過戶、提款、轉委托……”字樣。
老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就裡就對該委托書進行瞭公證，這就完全符合房屋管理部門對於他人代辦過戶的要求，相當於老年人在向“金主”借款時，就同時把房子交由他人掌控，而不是如理財一方所說的隻是拿房本做抵押而已。
新“房詐”，披著合法外衣的“銀發收割”
“我們分析認為，這就是以 理財 之名實施的新型 房詐 ，是披著合法外衣專門針對老年人群體的 銀發收割 。”援助律師說，騙子的作案手法看起來嚴絲合縫，而且似乎有著完備的法律文書作支撐，但並非無懈可擊。
老人們對公證處進行瞭多次復核和投訴。今年5月3日，針對“北京市國立公證處發生數起為不真實的事項出具公證書，導致當事人房產在不知情的情況下被買賣或抵押的情況”，司法部對該公證處予以一系列處分，並吊銷瞭曾多次為老年人辦理牽涉“房詐”公證的公證員李某、馮某的執業執照。
截至目前，有的老人通過提起訴訟、異議登記等法律手段，暫時保住瞭自己的房子；廣某也因為涉嫌非法集資、詐騙罪被檢察院批準逮捕。老人們的“保房行動”也取得瞭初步成效。
(原標題：北京老人房子一天之內“被偷”易主)
本文來源：現台中二手廚具收購代快報
責任編輯：王曉易_NE0011
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